מסמכים נדרשים
מסמכים נדרשים
רכישת / מכירת דירה
מסמכים הנדרשים בעסקת מקרקעין
- תעודות זהות של הקונה והמוכר (כולל ספח)
- נסח טאבו עדכני (ניתן להפיק באתר רשות המקרקעין)
- אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת (אם הנכס לא רשום בטאבו)
- חוזה מכר חתום
- שומת מס רכישה ואישור תשלום (סימולטור רשות המסים)
- אישור מס שבח / פטור ממס שבח (למוכר)
- אישור עירייה על היעדר חובות (ארנונה, היטל השבחה)
- אישור ניהול תקין מהוועד / חברת ניהול
- טופס הצהרה לרשם המקרקעין (אתר רשות המקרקעין)
- ייפוי כוח נוטריוני (אם רלוונטי)
צו ירושה
מסמכים להגשת בקשה לצו ירושה ברשם לענייני ירושה
- טופס בקשה לצו ירושה (אתר הרשם לענייני ירושה)
- תעודת פטירה מקורית
- תעודות זהות של כל היורשים (צילום)
- מסמכים להוכחת קרבת משפחה (תעודות נישואין, תעודות לידה)
- אישור תשלום אגרת פתיחת בקשה (507 ₪ נכון ל-2026)
- אישור תשלום אגרת פרסום (66 ₪ נכון ל-2026)
- תצהיר הסתלקות מירושה (אם רלוונטי)
מידע נוסף: כל זכות - הגשת בקשה לצו ירושה
צו קיום צוואה
מסמכים להגשת בקשה לצו קיום צוואה
- טופס בקשה לצו קיום צוואה (אתר הרשם לענייני ירושה)
- צוואה מקורית
- תעודת פטירה מקורית
- תעודות זהות של הזוכים על-פי הצוואה
- אישור תשלום אגרות (פתיחה + פרסום)
- תצהיר עדים (במקרה של צוואה בעדים)
מידע נוסף: כל זכות - הגשת בקשה לצו קיום צוואה
רישום זכויות יורשים בטאבו
מסמכים נדרשים לרישום דירה שהתקבלה בירושה
- צו ירושה או צו קיום צוואה (מקורי)
- טופס בקשה לרישום הורשה (חתום ומאומת ע"י עו"ד) (אתר רשות המקרקעין)
- צילום תעודות זהות של כל היורשים
- אישור תשלום אגרת טאבו (188 ₪ נכון ל-2026)
- הסכם חלוקת עיזבון (אם היורשים מבקשים חלוקה שונה מהצו)
הורשה אינה מהווה עסקת מכירה לצורכי מיסוי - אין חבות במס רכישה
או מס שבח. מידע נוסף: כל זכות - רישום זכויות יורשים
העברת דירה במתנה
מסמכים להעברת זכויות במקרקעין ללא תמורה (מתנה)
- תעודות זהות של נותן ומקבל המתנה
- נסח טאבו עדכני
- הסכם העברה ללא תמורה (חתום ומאומת)
- הצהרה ודיווח לרשות המסים (טופס 7002)
- אישור מס שבח / פטור
- אישור מס רכישה (מקבל המתנה חייב במס רכישה)
- אישור עירייה על היעדר חובות
- ייפוי כוח נוטריוני (אם רלוונטי)
תכנון ובניה
מסמכים הנדרשים להגשת בקשה להיתר בניה
- בקשה להיתר בניה (מנהל התכנון)
- תוכניות אדריכליות חתומות ע"י אדריכל מורשה
- מפה מצבית מעודכנת ע"י מודד מוסמך
- נסח טאבו / אישור זכויות
- חוות דעת מהנדס קונסטרוקציה
- אישור חיבור לתשתיות (חשמל, מים, ביוב)
- הקלות / שימושים חורגים (אם רלוונטי)
